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Build to Suit significa construir a la medida; bajo este modelo obtienes una nave industrial diseñada y construida a la medida de tus necesidades de funcionamiento, distribución, ventas, almacenamiento y actividades operativas en general.

La ubicación geográfica, la infraestructura y la conectividad carretera, ferroviaría y aérea de México hacia sus principales ciudades y puertos, así como a Estados Unidos y Canadá lo vuelven un destino ideal para empresas de manufactura, e-commerce o logística.

Etapas de Frontier Industrial para desarrollar
un proyecto Build to Suit

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Elegir una ubicación

Puede ser un lote industrial que cuente con todos los servicios dentro de un parque, un nave especulativa en construcción o un terreno destinado a la industria stand alone

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Test Fit

Con la finalidad de encontrar el mejor layout que se apegue a las necesidades de la empresa y que aproveche el terreno de la mejor manera.

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Determinar las especificaciones

Se desarrolla un listado preciso de las necesidades que tiene la empresa para desarrollar al 100% su actividad.

Puntos que se desarrollan a medida en un proyecto de Build to Suit

  • Área de manufactura / producción
  • Superficie de oficinas requerida, así como ubicaciones dentro de la nave
  • Tipos de muros y techos
  • Resistencia del concreto para pisos y rampas
  • Tipos de accesos (rampas, andenes de carga “loading docks”, tipos de niveladoras, mecánicas, eléctricas, hidráulicas, iluminación, energía)
  • Altura libre del edificio
  • Tipo de ventilación
  • Necesidades de consumo de agua
  • Energía eléctrica requerida, derechos de KVA´s y transformador, así como tableros de alimentación
  • Cisterna / tanque de agua
  • Sistema contra incendios
  • Estacionamientos
  • Accesos y casetas de control
  • Necesidades especiales, tales como zonas de reforzamiento o aumento de espesores de piso para recibir grúas, entre otras
  • Cuartos fríos
  • Subdivisiones interiores (jaulas de control o separación de productos)
  • Sellado de pisos y/o epoxicos para evitar derrames
  • Cimentaciones especiales
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Construcción del proyecto

Al tener todas las especificaciones mencionadas arriba, se puede definir un costo de construcción y un tiempo de ejecución del proyecto.

Un proyecto Build to Suit se puede ejecutar bajo un contrato Open Book, o se puede definir una renta base y rentas adicionales con base en el nivel de inversión.

Y definir un periodo de arrendamiento (recomendable 10 a 15 años), con la finalidad de amortizar los costos en el tiempo.

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Las operaciones realizadas dentro de un parque industrial incrementan la seguridad del personal y de los materiales que se producen dentro del mismo.

Desarrollar un proyecto Build to Suit ayuda a cumplir 5 objetivos generales

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Control total de necesidades requeridas

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Incremento real en productividad

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Adecuada planeación de actividades

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Contar con un edificio nuevo al 100% con los mejores estándares de calidad

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Garantizar el costo del edificio

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